高成數房貸 恐釀房貸風暴

一波的房貸風暴？由於銀行2005年大舉衝刺高成數房貸情色視訊業務，預估在今年上半年，申請使用「房貸寬限期」的客戶情色視訊將陸續到期，許多銀行開始擔心，新一波的房貸風暴將成形，為情色視訊了及早面對房貸戶繳款延滯的可能，各銀行均已擬定因應方情色視訊案。 銀行業者指出，房貸業務原本是銀行風險最低的放款情色視訊，但隨著這兩年銀行積極衝刺房貸業務，如果房貸業務佔銀行情色視訊放款總額的比例過高；或是客戶中大多為投資客，自住者的比例情色視訊偏低，並且這些投資客均是獲得高成數的貸款，又動用房貸寬情色視訊限期；一旦發生不動產景氣反轉、或房貸戶還款能力不足，就會情色視訊�對房貸戶繳款延滯的可能，各銀行均已擬定因應方案。 銀行業者指出，房貸業務原本是銀行風險最低的放款，但隨著這兩年銀行積極衝刺房貸業務，如果房貸業務佔銀行放款總額的比例過高；或是客戶中大多為投資客，自住者的比例偏低，並且這些投資客均是獲得高成數的貸款，又動用房貸寬限期；一旦發生不動產景氣反轉、或房貸戶還款能力不足，就會出現房貸風暴。 寬限期將屆 銀行業應變 早在去年底就以增提呆帳準備方式因應的中國信託商銀，該行預估二年前的高成數房貸，申請寬限期的房貸戶，陸續將在今年上半年到期，金額約在150億元至200億元之間，其中更有150億元屬於高風險族群，為此，中信銀已擬定一套「溫馨專案」。 中信銀指出，針對寬限期滿、無法承受本息均攤還款壓力的房貸戶，該行已研擬整套的協助還款計畫，概念與「理債」類似。就是依據該房貸戶的各項收入，評估每月可負擔的還款金額，搭配適當的還款期限。如果還是無力負擔，也可協助其轉貸，甚至幫忙出售房屋，以較好的價格脫手。 其他銀行方面，多採取「延長寬限期」或「拉長還款期間」的方式，採個案處理方式，協助房貸族渡過難關。上海商銀即指出，該行的寬限期以二年為主，若寬限期過後還款困難，可以專案申請延長還款期限，例如將原本的20年延長至25年；台北富邦銀行則視個案狀況，評估是否延長寬限期。 房市如反轉 問題更惡化 銀行業者指出，目前專案房貸前半年的利率，必須在1.98%才有競爭力，但各銀行的資金成本，卻在1.6%至1.8%之間，利潤已相當有限；再加上擔心未來房價可能「漲不上去」，市場行情隨時可能反轉向下，過去兩年辦理的高成數房貸，不但得擔心房貸戶過了寬限期後「還不起」，銀行也擔心未來如果得處分不動產，拖越久越有價值降低的風險，對雙方而言，都已處於不利的態勢。 回應(0)

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